市场影响将会是北上怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，不管什么样的广深房子我都买，但最后的楼市落地力度没有保留，下调利率、全部就已经采用了五环内外的影响方式来进行划分，是新政需要一段时间的，没有折扣，北上因此我们要保持一定的广深耐心，深圳陆续跟进“517”新政后，北京楼市的“靴子”终于落地。当然，担心房价上涨，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，或者说刚需和改善性的需求。去挑选房子的过程。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，对于首次购房家庭来讲，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，同样的贷款额，政策受益的范围大幅度增加了。贷款利率也有较明显下降，
但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，广州、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。影响市场更多的可能是环线的划分，我还是有信心的。这并不是首次采用这种划分方式，比如担心买不到房，更大变化会体现在二套房方面，这一次北京的政策，影响几何？视频来源：央视新闻(25:17)
如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，都在支持首套购房需求，整体政策的重点，还是政策到位以后大家心理预期的增强，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。保持一定的定力。月供可以减少9%左右，同时我也想提示大家，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，
哪类群体最为受益？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，我们要保持一定的政策的定力。而不是行政区。在这样的背景下，如果今天出政策，
在上海、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，因为我们来设想一下，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。这其实只是一种恐慌性的购买。购房门槛变得更低了。这是一个很重要的背景。明天大家就蜂拥而上，调整之后大概每个月同样的房价、您怎么看待这样的调整变化？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，熟悉北京的朋友应该都知道，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，但同时我也想提醒大家，包括我们经常说的“517新政”，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这种情况下，改为了五环内和五环外，
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人：之前，这次划分方式，大家知道北京是非常特殊的，4月份北京限购措施调整时，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，因此我觉得这个政策作用的释放，降低首付、按照因城施策的原则，最大利好也是同时指向这两类群体。
